宁夏富地房地产开发有限公司： 

　　你单位《关于兴庆区中卫巷棚户区改造项目（新卫家园）初步设计批复的请示》（宁富房发〔2017〕4号）收悉，根据我委《关于兴庆区中卫巷棚户区改造项目（新卫家园）可行性研究报告的批复》（银发改发〔2014〕20号）文件批复内容，经研究，现批复如下： 

　　一、为推进我市棚户区改造工作，改善该片区居民居住情况，同意你单位实施兴庆区中卫巷棚户区改造（新卫家园）项目。 

　　二、项目建设地点：该项目位于银川市兴庆区新华街南北两侧，水云轩小区以南，凤凰南街以西、唐徕渠保护范围以东。 

　　三、主要建设规模及内容：项目规划总用地面积1.607万平方米，约24.1亩。总建筑面积85531.61平方米，规划住宅建筑面积48463.39平方米，商业、酒店及办公、配电公建26390.7平方米，地下车库5238.92平方米。居住户数485户，普通住宅户数356户。机动车停车位地上131个，地下326个。 

　　主要经济技术指标：建筑密度27%，容积率4.5，绿地率31.3%。 

　　四、建筑结构 

　　原则同意本项目的建筑结构设计方案。 

　　1、建筑 

　　本项目1#、2#、3#、5#楼为18层单元式住宅楼，住宅层高1层3.1米，2-18层3.0米。建筑面积合计48463.39平方米，安置户数356户。 

　　4#楼为12层公寓式酒店建筑，1-2层为商业部分，层高6.0米，为棚户区改造住户提供必要的购物、餐饮、娱乐等服务，3-12层为公寓式酒店，层高3.75米，建筑面积10436.8平方米。 

　　6#楼为18层公寓式办公建筑，1-2层为商业部分，层高6.0米，3-18层公寓式办公，层高3.6米，建筑面积15953.5平方米。 

　　7#办公楼（原拆迁轻纺厅办公楼已异地安置于新荣华家园，新建7#办公楼建成后移交兴庆区政府）层高3.6米，建筑面积5439平方米。 

　　配套建设地下车库。地下车库内除消防水池、配电室、燃气锅炉房等配套设备间外，设置地下停车位326个。 

　　墙体：高层住宅外墙除200-250厚剪力墙外均采用200厚小型砼空心砌块，分户墙采用200厚，室内隔墙采用120厚小型砼空心砌块，公寓及办公楼外墙除250厚剪力墙外均采用250厚小型砼空心砌块，内隔墙采用200厚小型砼空心砌块； 

　　地面：采用低温热水地板辐射采暖地面； 

　　屋面：住宅为II级防水，上人平屋面； 

　　门窗：单元门采用钢制对讲门，入户门采用保温防盗门，室内门采用普通木门，窗采用断桥铝合金中空玻璃窗； 

　　顶棚：板底喷涂顶棚； 

　　内墙面：乳胶漆及釉面砖墙面； 

　　外墙面：高层住宅楼采用双面水泥基聚氨酯复合板保温层外贴砖局部做涂料饰面，公寓式酒店、公寓式办公楼采用岩棉板保温层外部干挂石材。 

　　 2、结构 

　　本项目1#、2#、3#、5#楼为18层单元式住宅楼，结构形式为剪力墙结构；4#楼为12层公寓式酒店建筑，结构形式为框架剪力墙结构；6#楼为18层公寓式办公建筑，结构形式为框架剪力墙结构；7#办公楼为框架结构；配套地下车库为框架结构。 

　　项目抗震类别为标准设防类，八度抗震设防，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，高层剪力墙结构和框架剪力墙结构及地下车库暂定为筏板基础。 

　　五、给排水 

　　1、给水 

　　原则同意本项目的给水设计方案。 

　　本工程水源由城市管网供给，包括生活、消防及绿化用水，从新华西街和中卫巷的市政管网上各引一根De200的水管，并连成环状管网,供水压力为0.3Mpa。给水采用聚乙烯给水塑料管，热熔连接。给水管埋深不小于1.30米。 

　　室内给水按建筑高度竖向分为三个区域供水。地下一层至地上四层为市政供水区，供水方式为由城市管网直接供水，供水压力0.3MPa。五层至十一层为中区，供水方式为由设于各区地下室生活泵房的生活水箱—变频恒压设备供给—用水点，供水压力0.65MPa。十二层至十八层为高区，供水方式为由设于各区地下室生活泵房的生活水箱—变频恒压设备供给—用水点，供水压力0.9MPa。室内给水管采用钢塑复合管（立管），沟槽式管接头；PP-R管，热熔连接、丝接，管道公称压力采用1.0MPa。 

　　2、排水 

　　原则同意本项目的排水设计方案。 

　　小区内排水采用雨水、污水合流制排水系统，雨水为有组织排水，在道路下设置雨水井。检查井间距为≦40米，雨水井间距25-50米。生活污水经化粪池处理后与雨水一起排入现有雨水管网。 

　　排水管管径d≦300时钢筋混凝土管，橡胶圈接口，120°砂石基础；d>300时采用钢筋混凝土管（II级），橡胶圈接口，180°砂石基础。 

　　室内排水系统设伸顶通气管，室内污、废水合流。10层及10层以上的高层建筑卫生间的污水立管设置专用通气立管。底层或者高层立管根部的排水单独出户。室内排水经立管和横干管收集后排出室外，经化粪池处理后排入市政排水管道。 

　　六、暖通 

　　1、供暖 

　　原则同意本项目的暖通设计方案。 

　　本工程采暖热源为自建地下燃气锅炉房，采暖为地面辐射供暖，热媒为45℃/35℃热水。公共建筑部分采用下供下回双管同程式地面辐射采暖系统，建筑入口设热表。住宅建筑部分采用共用立管的地面辐射采暖系统，建筑入口分区设热表。埋地采暖管道使用交联聚乙烯（PE-XC）管，设集配水器。 

　　2、通风、防排烟 

　　原则同意本项目的通风、防排烟设计方案。 

　　按规范要求需要设置机械通风、排烟装置的采用机械排风、排烟，其它采用自然排风、排烟。 

　　七、电气 

　　原则同意本项目的电气设计方案。 

　　本工程1#、2#、3#、4#、5#楼均为二类高层建筑，6#楼为一类高层办公建筑，地下车库为三类地下车库，一类高层建筑内走道照明、消防用电、客梯用电、排污泵、生活水泵等用电按一级负荷供电，二类高层建筑内走道照明、消防用电、客梯用电、排污泵、生活水泵等用电按二级负荷供电，三类地下车库内消防用电按二级负荷供电。除一、二级负荷外，其他普通用电均按三级负荷设计。 

　　本工程为一级负荷用电单位，由供电部门提供两路独立10KV高压线路引至地下层变电所，两路高压电源互为备用。本工程低压配电采用树干、放射相结合的方式为各单体供电。室外采用铜芯铠装电缆直埋方式敷设，或在车库内沿桥架送至各单体建筑。室内配线为铜芯塑料绝缘导线穿管暗设。 

　　八、环保、节能及无障碍设计 

　　要严格按照环保部门要求设计、使用和设置环保设备、设施等。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规程》，项目建设要按照国家规范进行无障碍设计。要按照合理利用能源，提高能源利用效率的原则组织实施，严格执行国家合理用能标准和节能设计规范要求，在基本满足建筑造型和使用功能要求的基础上，设计应采用自然通风和采光，降低能耗，确保建筑各项节能措施落实到位，并达到《关于在政府投资公益性建筑及大型公共建筑建设中全面推进绿色建筑行动的实施意见》（宁建发〔2015〕15号）的有关要求。 

　　九、消防 

　　按规范要求设置防火分区及疏散口、火灾自动报警、消防联动控制等系统，必须设置室内外消火栓系统、手提式灭火器、消防专用电话等系统和消防装备。 

　　十、投资概算及资金来源 

　　经审定项目概算总投资为28996.51万元，其中：工程费用25009.62万元，其他费用1783.11万元，预备费803.78万元，土地出让金800万元，建设期贷款利息600 万元。资金来源为企业自筹、银行贷款及申请中央补助资金。 

　　十一、项目建设要严格按照批准的建设规模、内容、标准实施，不得随意提高建设标准、改变建设内容、扩大投资规模。 

　　十二、为确保工程质量及进度，该工程必须实行法人责任制、招投标制、合同制、监理制，你单位在建设中要严格按照项目基本建设程序和要求组织实施，并加强项目建设资金的使用和管理。 

　　请接此批复后尽快组织实施。 

　　                      银川市发展和改革委员会 

　　                          2017年2月6日