银川市西夏区康居工程办公室： 

　　你单位《关于报送盈北家园康居B区建设项目初步设计的函》（银西康办发〔2016〕3号）收悉,根据我委《关于银川市西夏区盈北家园康居B区项目可行性研究报告的批复》（银发改发〔2014〕783号），经研究，现批复如下： 

　　一、为改善搬迁农民的居住生活问题，同意你单位实施盈北家园康居B区建设项目。 

　　二、项目建设地点：项目选址位于银川市西夏区军区路以南，二号路以北，六号路以东，七号路以西。 

　　三、建设规模及内容：该项目总用地面积104982.51平方米，约157.47亩。主要建设内容有住宅楼、配套商业用房及公共服务设施建设。项目总建筑面积185750平方米，其中住宅建筑面积146039平方米，商业建筑面积3505.5平方米，社区公益性用房面积2620平方米，幼儿园建筑面积2500平方米（本次批复不包括），地下自行车库3269.4平方米，地下汽车库27815.6平方米。  

　　四、总平面布置 

　　小区主出入口位于一号路上，次要出入口位于六号路上，规划方案由一条曲线道路连通小区南北，形成小区的主路构架，即形成了交通便捷的小区路网。 

　　主要经济技术指标：容积率1.35；绿地面积42966.4平方米，绿地率40.9%；建筑密度15.9%;停车位1136个，其中地上315个，地下821个。 

　　五、建筑结构 

　　（一）建筑 

　　1、原则同意本项目的建筑设计方案。 

　　2、建筑层数：共规划住宅单体19栋，总计146039平方米，其中11栋单体为11层，8栋单体为9层，层高均为2.9米；商业3505.5平方米，商业为两层，局部三层，层高为3.6米；地下车库31085平方米，其中人防地下室5670平方米，自行车库3269.4平方米，层高4.9米。 

　　墙面：客厅、卧室、阳台墙面及天棚均为乳胶漆，卫生间内墙面为瓷砖封顶，其余均为乳胶漆，外墙面均喷丙烯酸有光外用乳胶漆抹灰面。 

　　楼地面：室内楼地面均为瓷砖地面，楼梯间均为水泥地面。 

　　门：单元门采用钢制保温门，入户门采用钢制保温防盗门，室内门采用普通木门，卫生间门采用塑钢门。 

　　窗：外窗为塑钢节能保温窗，中空玻璃（6+12+6）。 

　　（二）结构 

　　1、原则同意本项目的结构设计方案。 

　　2、本项目工程建筑抗震类别为标准设防类，八度抗震设防，安全等级为二级，设计使用年限为50年。住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级二级，基础采用钢筋混凝土筏板基础；地下车库采用钢筋混凝土筏板基础，地基基础设计等级为丙级；商业采用钢筋混凝土柱下独立基础。 

　　六、给排水 

　　1、原则同意本项目的给排水设计方案。 

　　2、给水：小区给水管网接自军区路供水管线，接管管径为DN150，进口处设总水表，每户入户处设分户计量水表。 

　　给水系统为生活给水系统，供水管网采用枝状布置，管径等于或小于DN75时，采用钢骨架PE管丝接，管径大于DN75时，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。 

　　3、排水：排水系统采用雨污合流。室内污水经化粪池沉淀后与雨水一起排放到军区路污水管网。 

　　排水管材采用聚乙烯双壁波纹管，管径不小于d200。 

　　4、热水系统：本项目每户浴室，热水系统采用分户太阳能热水供应方式。在住宅南立面设置真空管集热器，每户卫生间设有水箱，内设集热水箱1个，设置太阳能热水供水泵1台和循环水泵1台。 

　　室内热水管采用PPR热水管，热熔连接，与金属管连接时，采用带金属嵌件的聚丙烯管件作为过渡，该管件与聚丙烯管连接时采用热熔连接。屋面热水管采用镀锌钢管，焊接连接。屋面、水箱间及埋地或地沟内热回水干管均做保温。保温材料为50mm厚橡塑保温棉。 

　　辅助热源：太阳能系统辅助热源为水箱内置电热管加热。 

　　七、采暖通风 

　　（一）采暖 

　　1、原则同意本项目的采暖设计方案。 

　　2、本工程采暖供回水温度85℃／60℃，热源为城市热网，热源引入点位于军区路。采暖系统所采用的低温热水通过市政管网接入水泵房内，经高层直连加压设备加压后接入住宅楼采暖系统。 

　　本工程采暖系统均采用下供下回双管同程系统，供回水干管设在一层地沟内，立管敷设在外墙内侧，散热器均挂装。 

　　供回水干管设在地沟内，地沟内管道采用聚氨酯保温管，供热管道采用焊接钢管。公称直径＞DN32采用焊接，公称直径≤DN32外接的采用丝接。 

　　（二）通风、防排烟 

　　1、原则同意本项目的通风、防排烟设计方案。 

　　2、按规范要求需要设置机械通风、排烟装置的采用机械排风、排烟，其它采用自然排风、排烟。 

　　八、电气 

　　1、原则同意本项目的电气设计方案。 

　　2、本工程应急照明、消防设备用电负荷为二级，其余用电负荷均为三级。拟设六台容量为630KVA／10／0.4箱式变电站，负荷率83.6%，分别设置于小区的两部分中心区域。由贺兰山路10KV电网引来一路10KV电源，主电源接线点由供电部门指定。10KV进线电缆埋地引入。 

　　3、原则同意本项目的照明、配电及弱电设计。设置有线电视系统、电话及网络系统、对讲门禁系统、防雷接地等电位连接和消防报警（消防联动）系统。 

　　九、环保、节能和无障碍设计 

　　请严格按照环保部门要求设置环保设备、设施等。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规程》，请严格按照国家规范进行无障碍设计。项目建设请按照合理利用能源，提高能源利用效率的原则组织实施，严格执行国家合理用能标准和节能设计规范要求，在基本满足建筑造型和使用功能要求的基础上，设计应适当采用自然通风和采光，通过墙体、门、窗、屋面等新兴技术、材料的应用，尽可能降低能耗，确保建筑各项节能措施落实到位，并达到银川市现行的节能65%标准及施工规程要求。 

　　十、消防 

　　本工程设有消火栓系统、自动喷洒灭火系统、电动防火卷帘门控制系统、防排烟控制、非消防电源断电以及电梯迫降控制以及电气火灾控制系统、火灾事故广播、火警电话。设室内、室外消火栓系统。 

　　十一、总投资概算及资金来源 

　　项目总投资概算52332.92万元。其中：建筑工程费用47709.40万元、其它费用3099.26万元、预备费1524.26万元。资金来源为中央预算内资金及市财政资金。 

　　十二、项目建设要严格按照批准的建设规模、内容、标准实施建设，不得随意提高建设标准、改变建设内容、扩大投资规模。 

　　十三、为确保工程质量及进度，该工程必须实行法人责任制、招投标制、合同制、监理制，请你局在建设中严格按照项目基本建设程序和要求组织实施，并加强项目建设资金的使用和管理。 

　　请按批复要求尽快组织实施。 

　　                            银川市发展和改革委员会 

　　                               2017年4月10日