目 录

　　一、首次登记.....................................................1

　　1.以出让方式取得的国有建设用地使用权首次登记.................... 1

　　2.以划拨方式取得的国有建设用地使用权首次登记.................... 2

　　3.以划拨转出让方式取得的国有建设用地使用权首次登记.............. 3

　　4.以租赁方式取得的国有建设用地使用权首次登记.................... 4

　　5.以授权经营方式取得的国有建设用地使用权首次登记................ 5

　　6.以作价出资(入股）方式取得的国有建设用地使用权首次登记......... 6

　　7.国有农用地使用权首次登记...................................... 7

　　8.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记........................ 8

　　二、变更登记.................................................... 9

　　1.国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记.... 9

　　三、转移登记.................................................... 9

　　1.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记....................... 10

　　1.1购买新建商品房的转移登记.................................... 10

　　1.2存量房买卖的转移登记........................................ 10

　　1.3购买经适房的转移登记........................................ 11

　　1.4购买房改房的转移登记........................................ 13

　　1.5夫妻约定的转移登记.......................................... 14

　　1.6因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的转移登记 15

　　四、抵押登记................................................... 16

　　1.在建工程抵押登记............................................. 16

　　2.国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权抵押登记... 17

　　五、更正登记................................................... 18

　　1.依申请更正登记............................................... 18

　　2.依职权更正登记............................................... 18

　　六、补（换）证登记............................................. 20

　　1.补（换）证登记............................................... 20

　　七、预告登记................................................... 21

　　1.预购商品房抵押权预告登记..................................... 21

　　一、首次登记

　　1.以出让方式取得的国有建设用地使用权首次登记

　　◆办证流程

　　权籍调查—→申请受理—→审查核定—→登簿—→开票—→交费—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）县级以上人民政府批准文件；

　　（2）属招拍挂出让的提交《国有建设用地成交确认书》；

　　（3）《国有建设用地使用权出让合同》；

　　4、土地出让金缴纳凭证；

　　5、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；

　　6、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　7、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起20个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　2.以划拨方式取得的国有建设用地使用权首次登记

　　◆办证流程

　　权籍调查—→申请受理—→审查核定—→登簿—→开票—→交费—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）县级以上人民政府批准文件；

　　（2）《国有建设用地使用权划拨决定书》；

　　4、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；

　　5、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　6、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起20个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　3.以划拨转出让方式取得的国有建设用地使用权首次登记

　　◆办证流程

　　权籍调查—→申请受理—→审查核定—→登簿—→开票—→交费—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）县级以上人民政府批准文件；

　　（2）《国有建设用地使用权出让合同》；

　　（3）原国有土地使用证或不动产权证；

　　4、土地出让金缴纳凭证；

　　5、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；

　　6、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　7、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起20个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　4.以租赁方式取得的国有建设用地使用权首次登记

　　◆办证流程

　　权籍调查—→申请受理—→审查核定—→登簿—→开票—→交费—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）批准机关的批准文件；

　　（2）《国有土地使用权租赁合同》；

　　4、土地租金缴纳凭证；

　　5、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；

　　6、法律法规规定的完税或者减免税凭证、证明；

　　7、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起20个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn 　

　　5.以授权经营方式取得的国有建设用地使用权首次登记

　　◆办证流程

　　权籍调查—→申请受理—→审查核定—→登簿—→开票—→交费—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）土地资产处置批准文件；

　　（2）《国有建设用地使用权授权经营合同》；

　　（3）原国有土地使用证或不动产权证书；

　　4、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；

　　5、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　6、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起20个工作日内办结。 　

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn 　

　　6.以作价出资(入股）方式取得的国有建设用地使用权首次登记

　　◆办证流程

　　权籍调查—→申请受理—→审查核定—→登簿—→开票—→交费—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）原国有土地使用证或不动产权证书；

　　（2）国有建设用地使用出资或者入股的批准文件；

　　（3）《作价出资（入股）协议》；

　　4、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；

　　5、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　6、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起20个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn 　

　　7.国有农用地使用权首次登记

　　◆办证流程

　　权籍调查—→申请受理—→审查核定—→登簿—→开票—→交费—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）国有农用地使用权批准文件；

　　（2）以出让或租赁方式取得并已签订合同的提供出让或租赁合同；

　　4、土地出让金或租赁费缴纳凭证；

　　5、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；

　　6、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　7、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；

　　③国有农用地使用权变更、转移登记根据不同情况提供相应材料。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起20个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　8.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

　　◆办证流程

　　申请受理→--→开票--→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、不动产权属证书或者土地权属来源材料；

　　4、建设工程符合规划的材料；

　　5、房屋已经竣工的材料；

　　6、规划核实（验收）证明材料；

　　7、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；

　　8、法律法规规定的完税或者减免税凭证、证明；

　　9、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起20个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　二、变更登记

　　1.国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

　　u 办证流程

　　缴纳契税—→申请受理--→开票--→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）原国有土地使用证、房屋产权证或不动产权证书；

　　（2）发生变更的材料；

　　4、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　5、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；

　　③申请人按份共有的需提供明确各自份额证明材料；

　　④夫妻共同申请的需双方到场并提供婚姻关系证明；

　　⑤发生变更的材料：户籍部门的姓名变更证明（个人名称变更的）；编委或政府批准文件（行政、事业单位名称变更的）；工商部门核发的新的《企业法人营业执照》及名称变更证明（企业法人名称变更的）；当地负责管理地名的相关机构出具的证明；有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件等。

　　⑥涉及在建工程和国有土地转让的须提供投资额度达到25%的证明材料。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起10个工作日内办结。（涉及注⑦的20个工作日内办结。）

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　三、转移登记

　　1.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

　　1.1购买新建商品房的转移登记

　　◆办证流程

　　缴纳契税—→申请受理--→开票--→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：（1）不动产权证；（2）商品房买卖合同；

　　4、购房发票；

　　5、竣工决算书；

　　6、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　7、应当提交的其他材料。

　　注：①不动产权证：2016年10月31号以后取得房屋首次登记需要提供；

　　②申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　③若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；

　　④申请人按份共有的需提供明确各自份额证明材料；

　　⑤夫妻共同申请的需双方到场并提供婚姻关系证明。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起10个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　1.2存量房买卖的转移登记

　　u 办证流程

　　缴纳契税—→申请受理--→开票--→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）原国有土地使用证、房屋产权证或不动产权证；

　　（2）已备案的存量房买卖合同；

　　4、房屋为经适房、房改房、康居安置房、土地使用权类型为划拨的商品房还需提供土地出让凭证；

　　5、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　6、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；

　　③申请人按份共有的需提供明确各自份额证明材料；

　　④夫妻共同申请的需双方到场并提供婚姻关系证明；

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起10个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　1.3 购买经适房的转移登记

　　◆办证流程

　　缴纳契税—→申请受理--→开票--→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：（1）不动产权证；（2）经济适用住房买卖合同；

　　4、购房发票；

　　5、竣工决算书；

　　6、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　7、2003年7月1日以后签订购房合同的须提交《银川市购买经济适用住房资格证》或《银川市保障性住房资格证》原件；

　　8、应当提交的其他材料。

　　注：①不动产权证：2016年10月31号以后取得房屋首次登记需要提供；

　　②申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；

　　③若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；

　　④申请人按份共有的需提供明确各自份额证明材料；

　　⑤夫妻共同申请的需双方到场并提供婚姻关系证明。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起10个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局门:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　1.4购买房改房的转移登记

　　◆办证流程

　　缴纳契税—→申请受理--→开票--→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）原国有土地使用证、房屋产权证或不动产权证；

　　（2）公有住房出售申请表、价格申报表；

　　（3）公有住房买卖协议书；

　　4、购房发票；

　　5、有自购部分的还需缴纳契税，提供自购部分协议及发票；

　　6、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；

　　③申请人按份共有的需提供明确各自份额证明材料；

　　④夫妻共同申请的需双方到场并提供婚姻关系证明。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起10个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局门:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　1.5夫妻约定的转移登记

　　u 办证流程

　　缴纳契税—→申请受理--→开票--→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、原国有土地使用证、房屋产权证或不动产权证；

　　4、房屋为经适房、房改房、康居安置房、划拨土地上的商品房需提供土地出让金凭证；

　　5、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　6、夫妻婚姻关系存续期间约定不动产归属的需提交结婚证及双方约定不动产归属的协议；夫妻双方离婚的需提供离婚证、离婚协议或生效的法律文书；

　　7、应当提交的其他材料。

　　注：申请人身份证明指：居民身份证、军官证、护照等。若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起10个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局门:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　1.6因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的转移登记

　　◆办证流程

　　缴纳契税—→申请受理--→开票--→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、权属来源证明材料：

　　（1）原国有土地使用证、房屋产权证或不动产权证；

　　（2）人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、人民法院协助执行通知书（需法院工作人员持工作证及执法证到场协助）；

　　4、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　5、土地出让金缴纳凭证（原属划拨土地的需提供）；

　　6、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；

　　③申请人按份共有的需提供明确各自份额证明材料；

　　④夫妻共同申请的需双方到场并提供婚姻关系证明。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起10个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　四、抵押登记

　　1.在建工程抵押登记

　　◆办证流程

　　申请受理—→现场勘查—→开票—→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、国有土地使用证或不动产权证；

　　4、主债权债务合同和抵押合同（申请最高额抵押登记的提交最高额抵押合同）；

　　5、建设工程符合规划的材料；

　　6、建设工程施工许可证；

　　7、规划总体平面图；

　　8、三方监管协议（住建、开发单位、银行）；

　　9、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起10个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　2.国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权抵押登记

　　◆办证流程

　　申请受理—→开票—→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、国有土地使用证、房屋所有权证或不动产权证；

　　4、主债权债务合同和抵押合同；

　　5、最高额抵押合同（申请最高额抵押登记）；

　　6、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起5个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　五、更正登记

　　1.依申请更正登记

　　◆办证流程

　　申请受理—→开票—→交费—→审核—→登簿—→发证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、更正登记的证明材料：

　　（1）登记簿记载事项错误的证明材料（登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外）；

　　（2）登记簿记载的不动产权利存在利害关系的证明材料（申请人为利害关系人的，需提供）；

　　（3）原国有土地使用证、房屋产权证或不动产权证书（申请人为不动产权利人的，需提供）；

　　4、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；

　　5、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起10个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　2.依职权更正登记

　　◆办证流程

　　告知—→公告—→审核—→登簿—→开票—→交费—→发证

　　◆申请材料

　　1、登记机构依职权更正登记证明材料：

　　（1）登记簿记载事项错误的证明材料；

　　（2）通知权利人在规定期限内办理更正登记的书面文件和送达凭证；

　　2、应当提交的其他材料。

　　注：告知时间为30个工作日内；公告时间为15个工作日。

　　◆办理时限

　　自公告结束之日起10个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局门:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn 　

　　六、补（换）证登记

　　1.补（换）证登记

　　◆办证流程

　　公告—→申请受理—→开票—→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、遗失补证的需提交在当地公开发行的报纸或者登记机构门户网站上刊登的遗失、灭失声明（公告）；换证的需提交原产权证书。

　　4、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；

　　③公告时间为15个工作日。

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起10个工作日内办结（不含公告期）。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局门:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

　　七、预告登记

　　1.预购商品房抵押权预告登记

　　◆办证流程

　　申请受理—→开票—→交费—→审核—→登簿—→颁证

　　◆申请材料

　　1、不动产登记申请表；

　　2、申请人合法有效身份证明；

　　3、主债权合同；

　　4、抵押合同；

　　5、已登记备案《商品房买卖合同》（正本）或预购商品房预告登记证明；

　　6、当事人关于预告登记的书面约定；

　　7、应当提交的其他材料。

　　注：①申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

　　②若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；

　　◆办理时限

　　自作出受理决定之日起5个工作日内办结。

　　不动产登记申请表下载网站：银川市国土资源局门:http://yc.nxgtt.gov.cn

　　银川市民大厅门户网站:http:/www.ycsmdt.gov.cn

政策咨询：您还可通过“市长信箱”栏目提交咨询留言，相关责任部门会为您详细解答。

点击提交留言