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索 引 号:640100-126/2019-00025 发布日期:2019-04-23
发布机构: 银川市统计局 责任部门: 统计局投资科
名 称:一季度银川市房地产市场运行情况简析 —2019年一季度银川市经济运行情况系列分析报告之四

一季度银川市房地产市场运行情况简析 —2019年一季度银川市经济运行情况系列分析报告之四

一季度,全市完成房地产开发投资20.24亿元,同比下降7.3%,总量占全区房地产开发投资的59.3%,所占比重比上年同期提高了1.3个百分点,降幅比全区平均水平收窄2.1个百分点。

一、房地产市场运行主要特点

1、开发投资持续下降。一季度,全市房地产开发投资继续延续2018年下降趋势,同比下降7.3%占全市固定资产投资额的比重为22.2%,下拉固定资产投资1.6个百分点。其中:住宅完成投资14.32亿元,同比增长16.1%;办公楼完成投资0.31亿元,同比下降60.3%;商业营业用房完成投资3.06亿元,同比下降44.2%;其他完成投资2.55亿元,同比下降21.3%

2、施工面积小幅下降。一季度,全市结转房屋施工面积3016.19万平方米,同比下降6.2%。其中:住宅施工面积1846.32万平方米,同比下降6.7%;办公楼施工面积209.03万平方米,同比下降17.1%;商业营业用房施工面积430.90万平方米,同比下降6.5%;其他房屋施工面积529.94万平方米,同比增长1.2%

 3、市场销售量价齐升。一季度,全市商品房销售面积109.86万平方米,实现销售额66.66亿元,同比分别增长22.9%30.3%。其中:住宅销售面积96.18万平方米,实现销售额57.91亿元,同比分别增长30.6%51.5%;办公楼销售面积1.77万平方米,实现销售额1.01亿元,同比分别下降70.2%81.5%;商业营业用房销售面积7.15万平方米,同比增长15.5%,实现销售额5.75亿元,同比下降6.8%;其他房屋销售面积4.76万平方米,实现销售额1.99亿元,同比分别增长30.2%52.9%

 4、县(市)区开发投资“三增三降”。从县(市)区房地产开发投资总量看:金凤区以8.79亿元开发投资总量位居首位,其次是兴庆区、贺兰县、西夏区、永宁县、灵武市,完成房地产开发投资分别为6.12亿元、3.84亿元、0.94亿元、0.50亿元、0.05亿元;从县(市)区房地产开发投资增速看:西夏区以增长2.1倍的速度位居首位,其次是贺兰县、兴庆区、金凤区、永宁县、灵武市,增速分别为20.8%14.0%-7.7%-82.6%-92.1%

二、房地产市场运行需要关注的问题

   一是房屋施工规模减少,投资增长动力不足。一季度,全市房屋施工面积同比下降6.2%,总量同比减少198.57万平方米;本年新开工面积同比下降24.9%,总量同比减少8.53万平方米,施工规模整体下降是我市房地产开发投资动力不足、增长乏力的主要因素。另外,全市房地产开发建筑安装投资虽然增长15.7%,拉动全市房地产开发投资增速11.1个百分点,但以土地购置费为主的其它费用下降77.6%总量同比减少4.91亿元,下拉全市房地产开发投资增速22.5个百分点。

二是非住宅去库存艰难,结构性矛盾依然突出。受全市经济发展水平、人口流入量及消费指数等因素的影响,非住宅“去库存”推进缓慢,仍然呈现“库存规模大,去库存周期长”的特点,全市房地产库存结构性矛盾依然突出。截止3月底,全市住宅待售面积210.23万平方米,同比下降25.7%占全市待售总量36.5%;商业营业用房、办公楼和以车库为主其他待售面积分别为191.81万平方米、66.13万平方米和107.4万平方米,占全市待售总量的63.5%

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

一是建立健全房地产调控长效机制。将稳定房地产市场作为长期目标,以建立租购并举的住房体系为主要方向,以政府为主提供保障,以市场为主满足多层次需求,加强需求端有效管理,优化住房供应结构,建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

二是加强项目规划和产业布局。要注重房地产开发项目规划的前瞻性,引导房地产开发企业加大配建公用设施投资力度,合理确定产业布局,对一些库存量大的项目小区,在交通、教育、医疗、生活等配套设施方面进行完善优化,提高楼盘竞争力,刺激消费者购买。

三是完善房地产市场监测。房地产市场监测是科学判断市场形势的重要途径,要建立完善房地产市场预警机制,加强商品房市场监测,及时发现房地产市场运行中的新情况、新问题,实现部门联动齐抓共管,形成工作合力和长效机制,确保房地产市场健康平稳运行。


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