银川市金凤区国有资产投资控股有限公司： 

　　你公司“关于报送《银川市金凤区棚户区改造项目园子中心村安置区初步设计》的报告”（银金国控发[2016]249号）收悉。根据我委《关于银川市金凤区棚户区改造项目园子中心村安置区可行性研究报告的批复》（银发改发[2015]260号）的批复意见，经审查，现批复如下： 

　　一、同意你公司实施金凤区棚户区改造项目园子中心村安置区。 

　　二、项目建设地点： 

　　    该项目位于金凤区良田镇园子村、银兴公路以东。 

　　三、建设规模及内容： 

　　项目总占地面积486.08亩，规划总建筑面积133587.17平方米。其中：住宅总建筑面积113671.77平方米（一层住宅建筑面积16365.66平方米、二层住宅建筑面积68087.50平方米、三层住宅建筑面积29218.61平方米），商业建筑面积12676.00平方米，幼儿园建筑面积2828.10平方米，社区服务用房建筑面积2565.80平方米，门房建筑面积22.50平方米，自行车棚建筑面积1673.00平方米，垃圾中转站建筑面积150.00平方米。 

　　主要技术经济指标：容积率0.45，建筑密度24.51%，绿化率35.74%,绿地面积100450.50平方米，停车位495个。 

　　四、建筑结构 

　　（一）建筑 

　　1、原则同意本项目的建筑设计方案。 

　　墙体：外墙采用250和200厚加气混凝土砌块，分户墙采用200厚加气混凝土砌块，室内隔墙采用200及100厚加气混凝土砌块。地下室采用250厚剪力墙。 

　　地面：采用水泥砂浆地面。 

　　楼面：钢筋混凝土楼面。 

　　屋面：住宅Ⅱ级防水卷材坡屋面；商业为Ⅱ级防水卷材坡屋面。 

　　门：单元门采用钢制对讲门，入户门采用保温防盗门，室内门采用普通木门，商业一层门为不锈钢玻璃门。 

　　窗：采用塑钢中空玻璃窗。 

　　顶棚：板底喷涂顶棚。 

　　内墙面：乳胶漆及釉面砖墙面。 

　　外墙面：外贴聚苯板保温板+防火隔离带（防火性能A级）外贴小面砖及刷真石漆墙面。 

　　（二）结构 

　　1、原则同意本项目的结构设计方案 

　　2、本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震防裂度为8度。门房、一层住宅抗震设防类别为标准设防类别，为砖混结构。二层和三层住宅、社区服务中心和商业抗震设别类别为标准设防类，框架抗震等级为二级。幼儿园抗震设防类别为重点设防类，框架抗震等级为一级。自行车棚为轻钢结构，屋面防水等级多层均为Ⅱ级。 

　　五、给排水 

　　（一）给水 

　　1、原则同意本项目的给水设计方案。 

　　2、室内生活给水多层均由市政给水管网直接供给，每户给水系统的计量均由室外水表井内设置机械冷水表计量。 

　　室外给水系统：区域内环状管网提供生活和室外消防用水。绿化用水单独设一系统，支状管网单向供水，暂时接城市给水管网，当城市中水管网敷设到位时切换到城市中水系统，两类用水单独计量。 

　 （二）排水 

　　1、原则同意本项目的排水设计方案。 

　　2、建筑物内采用污废合流的排水系统，多层建筑住宅厨房采用立管伸顶通气的排水系统，地下室排水经潜污泵提升后排至室外排水管网内，潜水排污泵的压力管道采用涂塑钢管，沟槽式或法兰连接。管道公称压力1.00MPa。 

　　需设雨水内排水系统的建筑，屋面雨水通过管道排入室外排水管网。 

　 （三）热水 

　　本工程住宅楼全部集中安装太阳能热水系统，实现太阳能利用与建筑一体化，减少生活用热水电能损耗。 

　　 六、采暖通风 

　　（一）采暖 

　　1、原则同意本项目的采暖设计方案。 

　　2、本工程采暖设计为室内单管水平串联带跨越管热水采暖系统，采暖形式均为散热器采暖，热媒为85℃/60℃低温热水。 

　　（二）通风、排烟 

　　1、原则同意本项目的通风、排烟设计方案。 

　　2、商业及办公建筑设置燃气壁挂炉专业房间，该房间内设燃气泄露报警器，燃气泄露报警器与防爆轴流风机BT35-11-2.8连锁。 

　　地下室走廊设置自然排烟窗井，采用自然排烟方式，可开启外窗面积满足规范要求。地下储藏室门上有600*900平开窗（储藏室禁止存放甲，乙，丙，丁类火灾危险性物品）。 

　　卧室、客厅、可开启外窗，面积符合自然排烟的要求。采用自然排烟的方式。 

　　卫生间设置机械通风，通风换气次数为10次/h，通风设备为吊顶式排气扇，排风用UPVC管接至变压式通风道或直接排至室外，排气扇自带逆止阀。 

　　七、电气 

　　1、原则同意本项目的电气设计方案。 

　　2、根据建筑物的类别，本小区内均为三级负荷。 

　　3、原则同意本项目的照明、配电及弱电设计。设置有线电视、电话系统、防雷接地等系统。 

　　八、环保、节能及无障碍设计 

　　要严格按照环保部门要求设计、使用和设置环保设备、设施等。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规程》，项目建设要按照国家规范进行无障碍设计。要按照合理利用能源，提高能源利用效率的原则组织实施，严格执行国家合理用能标准和节能设计规范要求，在基本满足建筑造型和使用功能要求的基础上，设计应采用自然通风和采光，降低能耗，确保建筑各项节能措施落实到位，并达到设计规范要求。要严格执行绿色建筑标准。 

　　九、消防 

　　按规范要求设置放火分区及疏散口、火灾自动报警、消防联动控制等系统，必须设置室外消火栓系统、手提式灭火器、消防专用电话等系统和消防装备。 

　　十、投资规模及资金来源 

　　项目概算总投资48947.29万元，其中：工程费用46881.26万元、其他费用1342.67万元、预备费723.36万元。资金来源为中央配套补助资金、国开行贷款及自筹。   

　　十一、为确保工程质量及进度，该工程必须实行法人责任制、招投标制、合同制、监理制，在建设中要严格按照项目基本建设程序和要求组织实施，并加强项目建设资金的使用和管理。 

　　十二、项目建设要严格按照批准的建设规模、内容、标准实施建设，不得随意提高建设标准、改变建设内容、扩大投资规模。